土地使用证不能更改,能在在房屋买卖交易中限制吗
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如果土地使用证是划拨的,交易前需要办理相关手续。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定,划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情形外,不得转让、出租或抵押。可见,划拨土地使用权并非不能转让、出租、抵押,而是权利人在行使这些权利时受到一定程度的限制。第四十五条规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准,划拨土地使用权和地上建筑物及其他附着物的所有权可以转让、出租和抵押。1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;2、领取国有土地使用证;3、有地上建筑物和其他附着物的产权证明;4、按照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押收入抵押土地使用权出让金。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定,划拨土地使用权,除本条例第45条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。可见,划拨用地使用权的并非不能转让、出租、抵押,只是权利人在行使这些权利时受到一定程度地限制而已。第45条规定:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用证;3、具有地上建筑物、其他附着物的产权证明;4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
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集体土地使用证房屋原则上来说,是不能进行交易的。集体土地使用证房屋,即通常所说的小产权房或者乡产权房,这类房屋的所有权是属于集体所有。村民只享有土地的使用权,一般来说这类房屋只允许在集体成员之间进行交易。
集体土地使用证房屋,就是通常所说的小产权房,也就是乡产权房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能购买;也可能是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋。一般而言,农民集体土地的使用权或者土地使用证,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。根据《土地管理法》第63条规定:农民集体所有的土地所有权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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