房贷没有办下来还能“退”吗？
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案情今年2月，市民黄先生打算购买市区一套二手房。经过中介介绍，他看中了一套两室的老房子。交了2万元定金后，由于贷款没有办下来，中介退还了1万多元中介费。不过卖家于先生却拒绝退还定金，黄先生于是将对方告上玄武区法院要求退还2万元并赔偿2万元。■直击原告：签合同时，对方跟我说这个房子是1987年的，我也就相信了，但是后来拿到银行办贷款时才发现房子建造年代是1982年。就因为这个差距，导致银行拒绝办理贷款，所以我没有买成房子，是被告隐瞒房龄造成的，被告行为构成违约，应当双倍赔偿定金。被告：签合同时，我们出示了两证，上面房龄写得清清楚楚，我就算想隐瞒，能隐瞒得了吗原告：我都已经把首付款准备好了，但是银行因房龄问题无法发放贷款，这只能说是被告的责任。被告：你到现在也没有提供证据证明银行的说法，事实上银行贷款为什么办不下来，我想大家心里都清楚。现在国家对二套房房贷有新政策，你是这个原因没有办下来，那么责任只能你自己负了。（双方各执一词，案件仍在审理中）■点评南京金协和律师事务所副主任张明文说，如果买方无法办成贷款，一般来说在没有明确证据证明卖方有过错的情况下，责任都应当由买方来承担。而如果由于国家政策变化导致买卖无法进行，则应当属于法律上的“情势变更”，双方应解除合同，退还定金。但如果买方没有证据证明是由于政策导致的，则仍然应当承担责任。
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房贷没下来购房者能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据房贷没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。
在银行申请房贷却遇上银行一直不放款的情况，客户是可以选择退房的。不过客户最好考虑清楚，有时银行迟迟不放款可能只是遇事延迟了。客户还是耐心等待为好，要是直接提出退房，那是要承担一定违约责任的。房地产开发商可能不会退还全部首付款，而是从中扣除一部分充当违约金。购房者的房贷审批虽然通过了，但超过三个月还没放款，并不算银行违约。一般银行并不会承诺在特定的时间内进行放款，在面签时签订的购房合同里也不会有详细的条款说明。
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房贷办不下来能退吗?房贷办不下来一般有三种情况：购房政策发生变动贷款无法审批、银行额度紧张无法放款和自身征信不足等导致银行拒批。前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，但是如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，在退首付时，需要支付开发商违约金。
2020.06.18 163 -
房贷没下来购房者能退房吗在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补
2020.05.01 132 -
房贷没批下来首付能退吗如果贷款没有批下来，原因是在于银行，就是银行资金周转的问题导致贷款未批的情况，这个是属于银行的责任的，与个人无关，那在这种情况下，房地产商必须无偿地归还大家的定金。要是已经支付首付款，这些钱也要退还。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有
2021.02.18 164
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购房贷款还没下来能退房吗
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立
2022-02-19 15,340 -
贷款没下来能退房吗？
1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还
2022-10-14 15,340 -
办理贷款还没下来可以退房吗
要看贷款下不来的原因：（1）开发商的原因如果开发商销售不具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现有房屋，银行在审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可以要求解除合同，并要求开发
2021-11-19 15,340 -
贷款还没下来可以退房吗
为了防范购房按揭无法办理的风险，建议购房者在签订购房合同之前，做好两手准备，先充分了解自己的资信能力和贷款政策，然后，在签订购房合同时，如开发商承诺保证提供按揭，务必将开发商对按揭贷款的承诺写进合同，
2022-07-09 15,340
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房贷下来后还要办什么手续房贷下来后，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同
3,284 2022.04.17 -
01:07
买房按揭办不下来定金能退吗买房按揭办不下来定金是否可以退，要根据具体情况而定： 1、若签订合同的双方当事人协商一致确定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收取定金的一方违约，可以退还定金，并且应当双倍退还； 3、若属于支付定金的一方违约的，则不能退还定金。 定金
7,402 2022.10.23 -
01:06
按揭办不下来买房的首付能退吗按揭办不下来，买房的首付是可以要求退的。如果是由于开发商的原因或者是由于非购房者的原因导致的贷款办理不下来，那么购房者是可以要求解除购房合同的。因为这个时候贷款办不下来，那么房屋买卖的合同目的也不能够实现，房屋买卖合同不能够继续履行，那么当
2,331 2022.04.15
