房屋买卖合同公证的效力是怎么来体现的
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房屋买卖合同属于民事法律行为，因此只要满足主体适格、意思表示真实且相同、不违反国家法律法规及社会公共利益，合同就被认为是有效的。因此，房屋买卖合同的法律效力不受公证影响，但经过公证的房屋才具有房屋买卖合同公证的效力。 综上所述，房屋买卖合同一般情况下不需要公证，但是以下特殊情况除外： 1、买方为港、澳、台居民; 2、买方为外国自然人; 3、华侨，包括拥有中国护照、无国内身份证明、居住在境外者; 4、在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其他组织。 二、房屋买卖合同进行公证的手续 1、提交申请公证材料 买卖双方向公证机关提交相关资料，包括： 出售方：企业营业执照(居民身份证)、房屋权证和土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。 购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。 2、公证人员审核材料 提交资料齐全后，公证机关首先要对提交材料是否齐备、属实进行审核，还需要对合同要素进行审核：买卖双方的基本情况;买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其它内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。 3、公证机关办理公证手续 对需要审查的内容审核完毕，工作人员将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理房屋买卖合同公证手续。 三、房屋买卖合同公证的注意事项 在办理商品房买卖合同公证时，买方应注意以下问题： 首先，房屋买卖合同应经过房地产交易所核定;其次，商品房开发销售手续必须齐全，不齐全一般不予公证;再次，办理合同公证应尽量委托律师代为办理，从专业的角度和操作便利的角度来看，对买方都更有利。
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房屋买卖预约合同公证之后是具有法律效力的。 《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
1、要约。要约也称订约提议，是当事人一方向他方提出订立合同的建议。要约中要有与对方订立合同的意愿和合同应有的主要条款、要求对方作出答复的期限等内容。在要约约定的对方答复期限内，要约人受其要约的约束。 2、承诺。承诺也称接受订约提议，是当事人一方完全同意要约方提出要约的主要内容和条件的答复。要约人收到承诺时，双方就要订立合同收到承诺时已具备符合法律规定的合同形式，合同就成立了。
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