商品房退房的情况都有哪些
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商品房退房的情况有： 1、出卖人擅自将房屋抵押或出卖给第三人的； 2、房屋主体结构质量不合格不能交付使用的； 3、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
根据《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 （《合同法》将于2020年12月31日失效） 根据《民法典》第562条规定：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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出现下列情况可以退房： 1.迟延交付房屋超过约定期限。 2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格。 8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。 9.商品房预售许可证存在欺诈。 10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。 11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。 12.因不可抗力致使不能实现购房目的。
出现下列情况可以退房： 1.迟延交付房屋超过约定期限。 2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格。 8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。 9.商品房预售许可证存在欺诈。 10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。 11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。 12.因不可抗力致使不能实现购房目的。
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