老婆不同意卖房可以确认房屋无效吗？
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在司法实践中，对上述法律规定的适用存在不同观点。审判实践中，经常遇到房屋故有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。而且，往往确认无效的合同仅履行至交付定金、首付购房款等环节，没有履行至办理完毕产权过户手续，交易完成阶段，不符合《合同法》规定的善意第三人的条件，因此买受人不能认定为善意第三人。且在产权交易过程中，有关部门在办理产权交易过户手续时，对共有人情况亦不予审查，仅以系不动产权利人本人，即可办理产权过户手续。从合同签订、履行的诚信原则考虑，我们认为，房屋出售时，权利登记仅在出卖人一人名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定有效;但如有证据证明买受人存在过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。如果你以未经共有人同意，主张房屋买卖合同无效，则将面临恶意违约的危险，有可能得不偿失，建议还是慎重，人要诚信为本。
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房屋买卖合同被确认无效的处理是：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。
房屋买卖合同确认无效的目的是：保护自身财产。在合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
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怎么确认房屋买卖合同无效房屋买卖合同无效的条件有： 1、房屋买卖合同以合法形式掩盖非法目的； 2、合同违反法律法规的强制性规定； 3、合同违背公序良俗； 4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。有以上情形之一的，当事人可以向法院或者仲裁机构请求确认该房屋合同无效。
2021.04.28 130 -
房屋买卖合同无效怎么确认房屋买卖合同无效确认如下： 1、房产、地产分别转让的； 2、未办理登记过户手续的； 3、产权主体有问题的； 4、侵犯优先购买权的； 5、单位违反规定购房的； 6、买卖中存在欺诈行为，明显不公平的； 7、非法转让的。 房屋买卖合同作为一种特殊
2022.04.14 269 -
房屋买卖合同如何确认无效确认房屋买卖合同无效有以下情形： 1、房屋买卖合同的当事人不是完全民事行为能力人； 2、房屋买卖合同的意思表示不真实； 3、房屋属于违法财产； 4、法律规定的其他情形。
2021.04.18 95
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无效的房屋买卖合同房屋买卖由谁确认
无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： ①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 ②有过错的
2022-03-31 15,340 -
房屋买卖合同如何确认无效？
确认房屋买卖合同无效的方法为对方当事人属于无民事行为能力人，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为，行为人作出该民事法律行为违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗等。根据《民法典》第一
2022-06-04 15,340 -
房屋买卖合同无效怎么确认？
房屋买卖合同无效抵押无效。房屋买卖合同作为主合同无效，那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。但无效并非不处理，无效合同的处理原则是互相返还，有过错一方承担无过错一方的损失。
2022-08-15 15,340 -
房屋买卖合同怎样确认无效
农村房屋买卖合同无效（1）农村村民向城镇居民出售农村房屋。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出售给本市居民还是外省市居民，合同都无效。（2）农村村民将农村房屋出售给其他村庄的村民。农村房屋买卖合
2021-11-26 15,340
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无证房屋买卖合同无效吗无证房屋买卖合同无效吗 在买卖房屋的过程中，除了签订相应的合同之外，最重要的就是房子的相关证件一定要办理齐全。有部分的房子是没有房产证的，只要购房者不在意，买卖双方依旧可以签订房屋买卖合同。根据我国合同法的规定，只要合同符合当事人双方的意思
1,734 2022.04.17 -
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无证房屋买卖合同有效吗判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一，如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出卖人是房屋的所有权人，双方通过正当途径交易，不违反法律规定，且为真实的意思表示，那么此房屋买卖合同有效。其二，如果房屋不属于合法建
1,375 2022.04.17 -
01:20
什么房屋买卖合同无效根据法律的相关规定，无效的房屋买卖合同有以下几种情况： 1、没有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，属于无效； 2、限制行为能力的人且没有取得法定代理人所同意签订的，如果法定代理人拒绝追认的则合同无效。 3、通过恶意串通的手段，损害国家和人
772 2022.04.17
