什么情况下按揭房要退房？
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一、按揭房何时可以退房一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。二、退按揭房要注意什么需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。关于按揭房问题，购房者有不明白的地方时，建议咨询专业房产纠纷律师。
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不能办理按揭的二手房： 1、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款； 2、无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款； 3、违反房产抵押规定的； 4、违反银行规定的，不能办理按揭贷款； 5、个人原因不能贷款。
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什么情况下可以退回按揭定金按揭定金可以退回情况如下： １、如果双方按照合同履行，定金应作为价格或者退还； ２、如果由于特殊情况下的自然因素导致无法签订业务合同，协议和补充协议内容未能达成协议，且无法签订合同，则定金可以退还； ３、如果卖方因单方违约而无法继续履行，定
2022.04.13 292 -
按揭房退房要什么条件？按揭房可以退房的条件如下： 1、出现不可抗力，导致合同无法履行； 2、对方在催告后的合理期限内延迟交房； 3、房屋出现主体结构质量问题，不能交付； 4、开发商在合同订立后将房屋转卖给第三人； 5、法律规定的其它条件。以上条件，满足其一即可退
2020.10.18 71 -
二手房什么情况下不能办理按揭手续二手房下列情况下不能办理按揭： 1、二手房权属有争议的； 2、产证不齐全的； 3、无二手房卖出声明的； 4、违反房产抵押规定的； 5、违反银行规定的； 6、个人征信不符合贷款条件的。
2020.07.17 76
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二手房什么情况下可以按揭贷款
二手房按揭流程：买卖双方签订好，按照合同约定，买方转首付给卖方，双方到银行申请二手房住房贷款，审批通过之后，买卖双方过户，新业主将房产证抵押给银行，银行直接打款给老业主。需要准备的材料：卖方需要准备好
2022-09-02 15,340 -
什么情况下能要求退房
购房者可以在下列情况下要求退房： 1、开发商缺乏有效的件和批准文件，导致合同无效； 二、开发商未经购房人同意变更设计； 三、房屋面积与暂测面积之间的误差超过3％。
2021-10-31 15,340 -
什么情况下能要求退房
开发商因自身原因延期交房，在催告后三个月内未交房的，可以退房。房屋主体结构不合格，不能交付的，买受人也可以退房。其他退房情况可参照下列法律规定。 《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若
2021-12-21 15,340 -
什么情况下能要求退房
以下情况下，可退房： 1、开发商因自身原因延迟交付房屋，催告后三个月内未交付； 2、房屋主体结构质量问题无法交付； 3、房屋交付后严重影响正常生活质量问题； 4、交付使用的建筑面积与商品房买卖合同约定
2021-12-21 15,340
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什么情况下可以退房存在以下三种情况，购房者是可以要求开发商退房的： 1、开发商与购房者签订的房屋买卖合同无效的。比如说开发商的证件不齐全，没有取得商品房销售许可证就销售商品房的； 2、开发商交付的房屋质量存在问题，严重影响购房者使用的； 3、开发商迟延交付房
436 2023.01.04 -
00:45
租房什么情况下不退押金在租赁双方没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用就是为房屋及房屋里面的设备设施等财产设定的一个担保。如果租赁期间由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的财产有任何损失的，那么房东可以直接从押金里面扣除，将剩余的部分再返还给租客。除了上面的这
928 2022.06.22 -
00:45
买房按揭需要什么手续现在很多人在买房的时候都会选择银行按揭的方式来办理。买房按揭的手续主要包括了以下三个步骤：第一就是到银行了解相关的情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款，需要准备的材料包括了户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水。然后银行会对
1,497 2022.04.15
