商品房买卖契约中要求买方签订物业管理公约的如何处理?
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商品房买卖契约中要求买方签订物业管理公约的如何处理在有的商品房买卖契约里，卖方会要求买方在合同里事先同意在入住时签订有关物业管理公约。一般来讲，购房者可要求对方出示公约文件，经审阅后再表示是否同意签署。但有的开发商会告知公约暂时未制订出来，而合同又要马上签，这样购房者可以要求在有关条款中规定：合同中所指物业管理公约的有关规定应遵守国家、北京市有关物业管理的法律法规，与之相抵触的公约条款不视为买方已同意签署，对买方也不产生拘束力。还有极个别的情况，发展商要求买方在签约支付房价款的同时预付有关物业管理费用，这从法律上来讲是没有依据的，因为购房者还未正式入住并接受物业管理，因此有关费用实际并未发生，购房者可拒绝这种要求，有关费用待入住时按有关物业管理法律法规规定交纳。
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房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
房屋买卖合同签订后即合自同生效，遇到卖方违约，买方一般会根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
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