公积金贷款与商贷的区别
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以下是商贷公积金贷款区别的详解 (一)贷款都可贷到房价的70%; (二)办理购房贷款时可以办理公积金贷款和商业贷款合并的组合贷款，也可以办理纯公积金贷款或纯商业贷款; (三)但公积金贷款额度还取决于本人公积金帐户中的额度，借款户基本住房公积金账户余额超过5000元的借款户直接可以贷款20万元，小于5000元的借款户的贷款额度按缴存余额的40倍计算，最高也不超过20万元;补充住房贷款额度由补充公积金存储余额的2倍调整为15倍，最高限额由3万元调整为10万元(若借款人补充住房公积金余额的15倍小于10万元，则该条件的余额倍数改用20倍重新计算)。即公积金贷款总额不能超过人民币300000元整且不能超过总房价的70%，商业贷款仅有总房价的70%的限额，没有总额的限制; (四)用公积金贷款必须有按月交纳公积金，现在政策很宽松，只要借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)即可取得住房公积金贷款资格。商业贷款无交纳公积金的要求，只要贷款人符合相关贷款条件就可以了; (五)商业贷款贷款需要办理房产评估和保险，纯公积金贷款只须办理担保; (六)商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房; (七)申请商业贷款夫妻双方可以分别申请，而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请，但夫妻之间的公积金是捆绑的，即一方申请了公积金贷款，即使贷款时没有使用配偶的公积金，而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取; (八)通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用，即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款;而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前，不能再次办理个人公积金贷款; (九)申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60;而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70; (十)凡是办理过购房贷款手续，不论是商业贷款还是公积金贷款都可以申请办理公积金冲还贷手续，以充本金或充本息的方式，用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款，其中充本金是指用自己的公积金余额充抵贷款的本金额，能马上降低借款额度，从而减少贷款利息的支出;充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额，包括本金和利息，充本金一般为一年一次，充本息可以逐月充还，即还款人公积金账户内的余额可以按月抵冲每月的还款额，包括本金和利息。
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公积金贷款与商业贷款的区别如下： 一、贷款利率不同。对于申请者而言，最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以内公积金贷款利率为4.0%，五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为 6. 55，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。 二、贷款机构主体不同。住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。 三、贷款的资金来源不同。商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（即吸收的居民或单位存款），而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
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公积金贷款与商业贷款区别公积金贷款的申请主体是具有完全民事行为能力并且开户缴存住房公积金的自然人，申请商业贷款的自然人只需年满十八周岁且具有完全民事行为能力。商业贷款的利率是4.9%，公积金贷款利率比他低，为3.25%。公积金贷款是在办理过户之后才审核，而商业贷款
2022.04.12 3,740 -
商业贷款与公积金贷款的区别我国公积金贷款和商业贷款存在的区别是： 1、两种贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多； 2、贷款的主体不同，公积金贷款主体范围比商业贷款主体范围小； 3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。
2020.11.29 189 -
公积金贷款与商业贷款的区别1．贷款利率不同公积金贷款：4.5%。商业贷款：6.55%2．贷款流程不同申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。 3、用途不同商业贷款可以用来买住宅、商住。公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修
2020.04.30 223
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住房公积金贷款与商业贷款的区别？
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同
2022-05-01 15,340 -
公积金贷款与商业贷款有区别吗？
根据我国相关政策规定，公积金贷款和商业贷款的区别如下： 1、利率不同：商贷较高（10年期）6.55%。公积金4.5%。 2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。 3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限
2022-06-18 15,340 -
公积金商贷和公积金贷款区别?
商业贷款与公积金贷款是两种不同的贷款方式，二者之间的区别具体如下： 1、决定贷款的机构不同。商业贷款买房的主要审批机构是银行；而公积金房贷则是通过公积金管理中心审批，银行只是一个执行机构。 2、贷款利
2021-08-20 15,340 -
公积金贷款与商业贷款的区别是什么？公积金贷款与商业贷款有何异同
从目前我国住房金融发展的实际来看，个人住房贷款业务主要有两种，即公积金个人贷款和商业性个人贷款。公积金个人贷款属于政策性个人住房委托贷款，由住房资金管理机构运用房改资金，委托银行发放给住房公积金交存人
2022-02-14 15,340
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商业贷款和公积金贷款的区别商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下几点： 1、商业贷款和公积金贷款的利率不相同，通常情况下，商业贷款的利率要高于公积金贷款的利率； 2、商业贷款和公积金贷款的办理流程不相同，购房者在申请商业贷款时，需要在办理房屋过户之前审核商业贷款，而公
8,121 2022.04.17 -
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骗取贷款罪与贷款诈骗罪区别骗取贷款罪和贷款诈骗罪有以下区别： 1、主观不同。骗取贷款罪是在金融机构贷款时隐瞒贷款用途或者虚构事实来满足贷款条件，但主观上仍有归还贷款目的；贷款诈骗罪通过虚假合同等方式诈骗贷款，主观上具有非法占有目的； 2、主体不同。骗取贷款罪主体可以
1,972 2022.11.21 -
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高利转贷罪与骗取贷款罪的区别高利转贷罪与骗取贷款罪的区别有： 两者的概念不同；前者是以转贷谋取私利为目的，套取金融机构的信贷资金再以高额的利息转贷给他人，违法所得金额较大的行为；后者则是通过欺骗方式取得银行或其他金融机构的贷款，给银行或其他金融机构造成重大损失或有其他
1,373 2022.04.15
