公租房可以交易吗？

2021-10-26 10:11

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海南在线咨询顾问团

2021-10-26回复

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专业分析：

公共租赁期为3～5年，优化公共租赁住宅的供应，通过商社和保障住宅的通道，通过收购、长期租赁等方式，采购符合限定套房面积标准的商社作为公共租赁住宅。在租赁管理方面，各地公开公租信息，完善申请受理渠道，审查准入手续，降低准入门槛，使大众申请变得容易。公租房租赁合同期一般为3～5年，合同期满后重新认定住房保障资格。公租房租赁对象租赁一定年限（一般为3～5年）后，如果仍符合住房保障条件，可以申请购买租赁住房的所有或部分所有权，也可以继续租赁不符合住房保障条件的，不得申请购买租赁住房。公共租赁住宅项目建设的商业用住宅、商品住宅，所有权人根据有关政策规定向社会公开销售或租赁。政府投资建设和筹集的公共租赁住宅，承租人经市政府批准出售5年以上的，购买价格可以根据市国土资源住宅管理局和市物价局、市财政局综合考虑建设、财务成本等因素进行确定。但是，销售的公共租赁住宅从购买者登记房地产之日起5年内不得上市交易的5年后需要上市交易的，政府优先回购，回购价格由原销售价格和同期银行存款活期利息等因素决定的政府放弃回购的，按照当时的经济适用住宅上市交易的相关规定执行。此外，房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公共租赁住房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租赁住房办理房地产登记之日起计算。规定的最低租期满后，可以继续租赁，也可以以核定的价格出售。销售价格由市国土资源住房管理局和市物价局综合考虑建设、财务成本等因素决定。拟将公共租赁住房出售的，应在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。利用自有存量非住宅国有建设用地建设的和以宿舍形式建设的公共租赁住房只能出租，不得出售或变相出售。

法律依据：

《公共租赁房屋管理办法》第三条　本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。