公共区域物业是否有权清除非法占用?
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私自占用公共人文地理空间构成了违法建筑的行为,应由当地政府做出最终决策,通过城建部门或城市管理机构进行强制拆毁行动。小区物业服务企业并没有权利强制拆除非法人组织构建物。 根据《物业管理条例》第四十九条,物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得擅自改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。 根据第五十条,业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。 最后,根据上述法规,业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
《物业管理条例》 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
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私自占用公众人文地理空间,构成了违法建筑的行为,应由县(区)级人民政府做出最终决策,通过城建部门或城市管理机构进行强制拆毁行动。小区物业服务企业是没有权利强制拆除非法人组织构建物的。
按照相关法规规定,若物业欲占用小区内的公共用地,必须经过业主委员会的许可与认可。对于已经在建筑区划中注册记录为全体业主共有的用地,或是虽然未经正式注册,但为了保证广大业主能够顺利行使其建筑物区分所有权而专门修建或掩埋的配套设施,这些都属于全体业主共同拥有。只有得到业主授予及其所在业主大会审议通过之后,物业才得以合法地使用公共用地进行开发建设。
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