房地产开发商要满足哪些条件方可进行房屋销售？
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房地产开发商要进行房屋销售,必须具备以下证件: 1. 《建筑用地规划许可证》:在申请征用划拨土地前,建设单位需要向土地管理部门申请,并经过城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 2. 《建设工程规划许可证》:有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 3. 《国有土地使用证》:经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限以及“四至”范围。 4. 《建设工程开工证》:建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建筑属于违章建筑,不受法律保护。 5. 《商品房销售(预售)许可证》:市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。 6. “两书”:《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
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商品房预售需要满足以下条件： （一）开发商获得了土地使用权证书； （二）开发商持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得了预售许可证。
开发商可以进行房地产预售的情况如下：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，已确定施工进度和竣工交付日期；取得商品房预售许可证。
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