增值税：企业的销项税额是怎样算出来的？
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增值税：税率为5％，由卖方缴纳。同时规定，转让、出售、购买时间不足2年的非普通住宅应当按照全额征收增值税；转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅的，应当按照两笔交易的差额征收增值税；转让出售购买时间超过2年的普通住宅的，免征增值税；出售的房产是非住宅类的，如商铺、写字间或厂房，无论两年后是否需要全额征收增值税。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
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免增值税企业的进项税额的处理方法如下：1、将应免税的销售收入折算为不含税销售额，按6%或4%的征收率计算免征增值税税额；2、按免税主营业务收入和适用税率计算出销项税额，然后减去按税法规定方法计算的应分摊的进项税额，其差额即为当月销售免税货物应免征的税额。
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