预售房和现房的区别分析
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期待房一般是指正在建设的，还没有完成建设的，不能马上交付使用的房子。开发人员从取得商品预售许可证到取得房地产票，这期间的商品统称为期待房，消费者在这个阶段购买商品时必须签订预售合同。一般来说，期待房价低，选择馀地大，但由于先付款后交房，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定权利义务的履行。现在的房间是指消费者在购买时可以立即购买入住的商社，也就是说开发者已经处理了销售住宅的大产证明书的商社，与消费者签订商社的买卖合同后，可以立即入住取得生育票。只有持有房地产证明书和土地使用证明书才能称为现在的房间。购买现在的房间很快就会住。购买现在的房间，可以马上改装入住。与其期待房间，不如在检查结束后入住。对于还没有房子的客户，也可以节省从购买期待房间到入住期间的租金支出。购买期待房，不能马上入住，价格一般有一定程度的优惠。但是，期待房间的风险也比现在的房间大。包括住宅延期使用的风险、住宅质量不确定的风险、住宅生产证不能按时取得的风险等。
《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
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商品房的预售和现售的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房现售是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
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