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商品房的预售和现售的区别有:商品房预售要求买受人支付定金或房价款,商品房现售要求买受人支付房价款;商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上,商品房现售要求已通过竣工验收;商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人,商
商品房现售与预售的主要区别在于商品房预售要求开发建设资金达到项目总投资的25%以上。根据《商品房销售管理办法》规定,商品房预售实行预售许可制度。商品房现售要求已通过竣工验收。预售合同签订后,商品房可能无法建成或者交付。或者商品房建成后存在各
1.法律效力不同。预售合同具有法律效力,根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质,本质上尚不构成合约,对双方没有强制性约束。2.本质不同。商品房预售合同属于本约,其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约,不产生强制性法律
商品房预售和现售有以下区别:1。风险不同:预售合同签订后,可能会出现一些原因,导致商品房无法建成或交付,或者建成后的商品房存在各种质量缺陷,买受人无法实际获得商品房所有权。与现售商品房相比,商品房预售
期房一般是指在建、尚未建成、不能立即交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般而言,期房价
期待房一般是指正在建设的,还没有完成建设的,不能马上交付使用的房子。开发人员从取得商品预售许可证到取得房地产票,这期间的商品统称为期待房,消费者在这个阶段购买商品时必须签订预售合同。一般来说,期待房价
商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同,这种合同是为了限制物权,即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同,是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的
定金的性质是违约定金,受“定金罚则”的约束,即交付定金方违约,收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约,交付方可以主张两倍返还定金。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。而“订金”却不具有这类担保性质,只具有预付款的作
定金和订金是不一样的,它们之间存在以下区别: 1、性质不同,定金可以视作是对合同有担保性质的资金,而订金一般被视为预付款,被当作预先支付的合同款项; 2、功能不同,定金具有担保合同成立的功能,而订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的
一般在二手房过户时,房产赠与和继承是最常出现的两种,但两者有一定的区别: 1、房屋赠与可以在任何时候发生,而房产继承则必须是在房产所有人死之后才会发生的; 2、房屋赠与一般是通过赠与合同的形式来实现的,而房产继承则是通过遗嘱继承或者法定继承