只有购房合同的房产能过户吗
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
只有购房合同的房子不能过家。我们国家实行房产登记制度，经登记后才发生所有权的转移，房管部门的登记是房屋权属的首要证明。因此，买卖、赠与、继承等情况发生时，需要进行所有权转移登记，即过户。根据我国房地产登记的有关规定，办理所有权登记需要提交1、登记申请书2、申请人身份证明3、房屋所有权证明书或房地产权证明书4、证明房屋所有权转移的资料5、其他必要资料。只有购房合同的房子不能提供上述第三项的所有权证明书。房管部门会做出不予登记的决定。所以，房屋出售方无论是通过中介机构还是直接寻找房源，在签署协议．支付房款前都应当要求对方出示房屋产权证件，必要时到房管部门核实证件的真实性，以免出现无法过户的情况。房屋销售人员尚未登记取得产权证书，必须向买方通知实际情况，由买方确认，不建议就产权证书的处理时间作出不现实的保证，以免发生纠纷，承担违约责任。
《房屋登记办法》第二十二条下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的。……
对内容有疑问，可立即反馈反馈
只有购房合同的房子是不能过户的，根据相关规定办理房屋过户手续需要不动产权属证书，没有该证书只有购房合同则无法进行房屋所有权转移登记，也就不能过户。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。
-
没有房产证只有购房合同能过户吗没有办理房产证的房子当然是不能过户的。所谓过户,就是办理房产证登记内容的变更手续,没有房产证,当然也谈不上过户。这样的情况,就需要购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以外,还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留,并一定要保
2020.06.04 152 -
只有购房合同房子能过户吗只有购房合同的房子不能过户。我们国家实行房产登记制度，经登记后才发生所有权的转移，房管部门的登记是房屋权属的首要证明。所以当发生买卖、赠与、继承等情况时，就需要办理所有权转移登记，也就是过户。依据我国房产登记相关规定，办理所有权登记需要提交
2020.10.03 141 -
只有购房合同的按揭房能过户吗按揭房只有购房合同不能过户。过户需要提供的材料包括双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等，房屋存在没有产权证明的障碍不能办理过户手续。
2021.01.30 91
-
只有购房合同能过户吗
只有购房合同的房子不能过户。我国实行房地产登记制度，登记后发生所有权转移，房管部门登记是房屋所有权的首要证明。因此，当出现买卖、赠与、继承等情况时，需要办理所有权转移登记，即转让。根据我国房地产登记的
2021-11-18 15,340 -
只有购房合同能过户吗
只有购房合同是不能过户。房屋过户登记必须提交房产证。房屋过户登记需提交的材料：1。房屋登记申请书（原件）；2、申请人身份证明（复印件）；3、房屋所有权证（原件）；4、证明房屋所有权转让的材料（如买卖合
2021-11-19 15,340 -
只有购房合同能过户吗
只有购房合同不能转让。根据《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产所有权证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三
2021-11-19 15,340 -
只有购房合同能过户吗
房屋过户必须有房产证。一般来说，没有房产证是没有办法办理过户手续的。一般情况下，抵押房屋的房产证应该在银行抵押。所以，办理过户有两种方式：一是提前还贷，消除银行抵押抵押抵押登记后，取得房屋产权证，然后
2021-11-19 15,340
-
01:25
只有购房合同的房子可以交易吗只有购房合同的房子，也可以交易。我国民法典明确规定了，转让不动产的行为要发生效力，当事人必须办理房屋权属的转移登记手续。没有办理转移登记的，不能得到法律的承认。但是，没有办理转移登记的行为，并不会影响购房协议的效力。但是买受人需要承担以下的
3,956 2022.04.17 -
01:31
购房定金只有收据没有合同能退吗今天和大家分享一下购房定金只有收据没有合同能退吗？ 只有收据而没有签订合同的购房定金，也能退。购房者可以凭着收据，向售楼方主张定金的返还。但是需要注意的是，定金的退还必须符合法定的条件。只有当合同不能继续签订，而且不能继续签订或履行原因不能
1,881 2022.04.17 -
01:04
签了购房合同怎么过户根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定可知，当事人签了购房合同后，需要双方当事人携带房地产区属证书、购房合同等文件，向县级以上地方人民政府房产管理部门，申请房产变更登记。提交的房屋买卖合同，需要由产权证所有共有人签字。当事人填写房
1,543 2022.04.17
