二手房买卖合同签订注意事项

答：如果是权属纠纷，最好不卖。另外，签订二手房买卖合同要明确以下事项，对你的问题可能会有帮助。 （一）明确房屋的具体情况写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。 （二）明确房价具体包括哪些设施； 在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。 注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。 （三）关于付款方式； 付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。 1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。 2、“定金”条款 一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意： （1）注意在《定金合同》中，同时写清楚房价； （2）注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。 3、“诚意金”（也有称为“意向金”）条款 （1）注意“诚意金”是否转化为“定金”； （2）中介应履行告知义务。 （四）交接时间； 1、房屋过户日期 2、交房日期 在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用） （五）违约责任； 1、违约情形 在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。 2、违约后果 哪些情形要处以违约金；哪些则可以解除合同。 3、每项违约金的数额以及计算方法等。 （六）居间条款； 房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。 （七）争议解决条款。 二手房交易须签订哪些合同？除了二手房买卖合同，还有中介委托合同和银行抵押贷款合同。如何签订二手房买卖合同？对于这些问题，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在购买二手房的过程中，对于二手房买卖合同的签订是非常重要的。因二手房买卖发生纠纷的情况有不少，在发生纠纷时，二手房买卖合同是购房者维权的重要依据。因此，如果您决定购买二手房，就要重视对二手房买卖合同的签订。在签二手房买卖合同时，如果您有任何疑问，要及时咨询房产方面的专家律师