房屋抵押登记无须再合同
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从市房管局获悉，今后企业及群众在办理房屋抵押登记申请业务时，无须再进行抵押合同公正，到房管局窗口签订合同并提交相关材料，5个工作日内即可办结。市房管局相关负责人介绍，近年，陆续出现用伪造房屋所有权证行骗、一处房产被重复抵押或将被抵押房产卖出等问题，侵害了房产抵押当事各方的合法权益，扰乱了金融信贷工作和房地产权属管理的正常秩序。为维护房地产市场秩序，保障抵押当事人的合法权益，根据相关法律规定，房产被抵押前，都应签订书面抵押合同并办理抵押登记。为最大限度减小房产抵押登记中存在的风险，之前我市房管部门要求，非金融机构及个人在进行房产抵押登记申请时，要对主债权合同、抵押合同进行公证。日前，市房管局在对业务办理流程进行梳理时，认为公证书并非抵押登记法定要件，且在实际工作中，会造成企业、群众多跑腿。此外，由于办理公证还要缴纳一笔费用，也增加了企业、群众负担。对此，市房管局决定取消房产抵押登记时的合同公证要求。今后，市民及企业申请抵押登记时，当事人应到市行政服务中心房管局产权处窗口面签洛阳市房地产抵押合同，同时提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、抵押合同及其他必要材料。在接到申请后，市房管局窗口工作人员将对相关申请进行审查。申请抵押登记须审核的内容：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符;核实房产证的真伪。市房管局相关负责人表示，办理抵押登记业务规定时限为10个工作日，目前市房管局已提高审批效率，承诺在行政大厅受理、审核、发证，5个工作日内办结并颁发房屋他项权利证。情况特殊的可以进入“绿色通道”，当天即可办结。
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房屋抵押合同必须登记，根据法律规定以房屋进行抵押的必须进行登记，抵押权在办理抵押登记时设立。以房屋进行抵押的，当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对该房屋优先受偿。
房屋抵押权的设立需要登记，当事人以房屋抵押的，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押的房产进行优先受偿。
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房屋抵押登记后抵押合同有效吗合同当然是有效的,必须登记的抵押权,如未登记,只是抵押权可能未成立。我国《民法典》规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同。未办理物权登记的，不影响合同效力。但是应当办理抵押登记的不动产，抵押权自登记时设立。
2021.04.01 115 -
房屋抵押没登记，抵押合同是否有效房屋抵押未登记，不影响抵押合同的效力。依法成立的抵押合同，自成立时生效。 房屋未进行抵押登记，抵押权未设立，不得对抗善意第三人，债权人未取得抵押权，也不享对抵押物的优先受偿权。 抵押人应继续办理抵押登记或承担不能办理抵押登记情况下的损害赔偿
2021.01.02 145 -
房屋抵押需要经过抵押合同登记吗房屋抵押合同不是必须登记，但是当事人以房屋进行抵押的，应当办理抵押登记，因为抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人没有按时偿还债务，债权人可以对抵押的房产优先受偿。
2021.03.20 97
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房屋抵押合同必须登记吗
房屋抵押合同必须登记，因为抵押合同需要登记才可以生效。 我国法律规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起
2022-06-12 15,340 -
房屋抵押合同必须需要登记吗
房屋抵押合同需要登记才可以生效。合同成立，对当事人之间没有特殊约定或者法律、行政法规没有强制性规定的合同；合同成立就意味着合同生效，但对当事人之间有约定或者法律、行政法规有强制性规定的合同，则只能是进
2022-10-18 15,340 -
房屋抵押须办理抵押登记手续吗
《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。房屋抵押合同
2022-10-23 15,340 -
房屋抵押登记抵押合同怎样写？
抵押合同 抵押人： 债权人 第一条 抵押人将其合法拥有的房产证记载详情抵押给债权人作为（债务详情）某某人的债务担保。 第二条 债务人没有如约履行债务的，债权人可以就抵押人的抵押财产优先受偿。 第三条
2022-07-30 15,340
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00:27
房屋抵押合同需要登记才生效是吗房屋抵押合同需要登记才可以生效。具体来说，对当事人之间没有特殊约定或者法律、行政法规没有强制性规定的合同，合同成立就意味着合同生效，但对当事人之间有约定，或者法律、行政法规有强制性规定的合同。则只能是进行登记，合同才会依法发生法律效力。换句
1,245 2022.04.17 -
00:58
房产抵押合同未办理登记有效吗房产抵押合同未办理登记，并不影响合同效力。也就是说，只要房产抵押合同不存在法定无效的情形，合同经过双方协商达成一致签订后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押权生效。根据我国物权法的规定，房屋抵押权在办理抵押登记时才设立生效。 举例
881 2022.04.17 -
01:06
抵押登记的效力动产抵押登记的效力是一种对抗效力。因为动产的抵押权设立是以交付而生效要件的，未办理抵押登记并不影响抵押权的成立，但是不可以对抗善意第三人。《动产抵押登记办法》规定，动产抵押登记流程，具体如下：1、抵押窗口办理人员一次性告知所需要的资料，准备
1,755 2022.04.17
