购买商品房时，购房者在收楼时可以对房产证上五证两书的问题吗
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需要注意五证两书，一、五证“五证”是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房销售(预售)许可证》配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。（一）《建筑用地规划许可证》，是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。（二）《建设工程规划许可证》，是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。（三）《建设工程施工许可证》，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。（四）《国有土地使用证》，是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》，“商品房”用地是《出让土地》，两种土地性质不一样。“住宅用地”的使用期限是70年，“商业用地”使用期限是40年、“综合用地”的使用年限是50年，买房填写合同时一定要注意实际使用年限还剩多少年。（五）《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。二、两书“两书”是指，新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。开发商交付房屋时，必须同时向购房者交付“两书”；若没有，购房者有权索要。
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购房者收房时需要注意的问题： 1、签收房文件前先验房。 2、确认开发商是否达到交房条件。 3、检验面积是否存在“缩水”。 4、检验房屋是否出现质量问题。 5、检验精装房是否符合约定。 6、查验开发商是否擅自更改了规划。 7、公共配套是否达到约定标准。
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2020.01.05 129 -
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2022-01-05 15,340 -
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2022-02-11 15,340 -
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2022-06-28 15,340
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1,472 2022.04.15 -
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500 2022.05.18 -
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商品房房产证多久可以拿到商品房的房产证多久可以拿到通常分为两种情况。第一种是现房销售，即商品房已经竣工，并具备了办理过户登记的条件，则签订合同后90日内通常可以取得房产证。第二种是商品房预售，及商品房尚未建设完成，这种情况就需要根据竣工时间做判断，一个楼盘的建设可
4,257 2022.04.17
