开发商土地证办理了抵押贷款，为什么就不能办理分户土地证？
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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。所以你开发商土地证抵押未解除时是不能办理分户土地产权证的。现在，我再来介绍一下土地证过户费用。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。还有就是现在，遗传房子向国家缴纳的税收，比直接购买房子缴纳的税收，还要高，以至于现在很多都是以买卖的方式来遗传房子。
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依据我国物权法的规定，未取得土地使用权的土地是不能抵押的，所以开发商应该是取得土地使用权，然后才能办理抵押，不是先抵押后办理土地使用证。
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2021.01.17 96 -
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2020.04.16 171
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2022-07-03 15,340 -
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1,634 2022.04.17
