买卖房屋需要审查哪些产权
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不管是在买房还是卖房的时候，首先都要搞清楚房屋的产权问题，这样才能弄清楚房屋能否上市交易，交易完成后才能顺利过户。今天就列举了房屋买卖的时候需要审查的那些有关房屋产权的问题，看完再进行买卖也不迟。一、权属审查1、军产房，乡产房不允许买卖。2、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。6，优惠价(标准价)的房改房要经单位同意。二、权属限制审查1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。三、是否涉及他人的优先购买权1，共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如要交易，需要二手房优先购买权人放弃优先购买权的证明。2，已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如要交易，需要承租人放弃优先购买权的证明；买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。四、有无下列禁止买卖情形：法律规定的禁止转让的情况有：(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定产或者以其他方式限制二手房权利的；(2)依法收回土地使用权的；(3)共有二手房，未经其他共有人书面同意的；(4)权属有争议的；(5)未依法登记领取权属证书的；(6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。有关政策规定禁止转让的情况有：(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；(2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；(3)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；(4)上市出售后形成新的住房困难的；(5)擅自改变房屋使用性质的；(6)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
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小产权房屋买卖合同需要注意写明买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；解决争议的方法；违约责任等。
1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。
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买二手房需要审查哪些？买二手房之前需要审查的事项一般有： 1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、如果是公房还要审查原公房是否是以优惠价或者标准价购买； 3、房产是否已经抵押。
2021.03.08 235 -
房屋买卖需要哪些手续？买卖房屋可以签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房
2021.02.20 126 -
买卖房屋需要交哪些税房屋买卖税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；交易费；测绘费；权属登记费等。
2020.12.20 181
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小产权房屋买卖需要注意哪些
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产
2022-05-01 15,340 -
如何审查房屋买卖合同主要审查哪些内容
第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例
2022-05-23 15,340 -
买卖房屋产权证明需要哪些材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提
2022-05-21 15,340 -
买卖房屋产权证明需要哪些材料？
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提
2022-07-08 15,340
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小产权房买卖合同需注意哪些1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的
1,232 2022.04.17 -
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办理房屋不动产权证需要哪些资料办理房屋产权证需要以下资料，具体如下： 1、申请办理产权证的当事人个人信息，包括居民身份证、户口本、婚姻证明等材料的原件和复印件； 2、房屋购销合同的原件和补充合同的原件； 3、商品房销售统一发票原件； 4、房屋的完税凭证，也就是契税缴款书
5,614 2022.05.11 -
01:10
房屋产权包含哪些房屋产权一般是指房产的所有人按法律的有关规定，其应该享有的权利，一般就是房屋各项权益的总和，即房屋所有人对该房屋财产的占有权、使用权、收益权以及处分权；房屋产权是由房屋所有权和土地使用权组成，房屋所有权的期限一般是永久的，但土地使用权则要一
1,345 2022.04.17
