违法建筑合同有效是多久
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关于违章建筑买卖合同的效力问题，在法学理论上主要有三种观点：合同无效说、合同效力待定说和合同有效说。 （一）合同无效说 该说认为由于违章建筑违反了法律、行政性法规的强制性规定，具有先天的违法性。因此，违法建筑合同有效订立的以违章建筑为标的物的买卖合同也就因违反法律、行政法规的强制性规定而随之无效。 （二）合同效力待定说 该说认为应以违章建筑是否可以经过补办手续转变为合法建筑为标准确定合同的效力。即在合同订立之后，违章建筑的买卖合同因违章建筑的不确定状态而处于效力待定状态，如果违章建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，使违章建筑转化为合法建筑，合同的效力得以补正而成为有效合同；相反如果不能通过补办相关手续而改变违章建筑的违法状态，合同就归于无效。
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以违法建筑为标的的租赁合同，应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，违法建筑的房屋租赁合同是有效的。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，涉及违法建筑的房屋租赁合同是有效的。 《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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