房屋所有权证没下来的二手房可以买吗
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
房产证没下来的二手房不可以买，因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的 （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖： 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。 2、直接更名，流程如下： (1)卖房者需要首先还清银行贷款。 (2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。 (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。 (4)在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 3、如果是交了首付款，还没有办按揭的情况的话，这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面： 1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。 2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
-
没有房产证的二手房可以买吗无产权证的二手房不可以购买，由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。
2020.07.01 254 -
没有房产证的二手房可以买吗？没有房产证的二手房原则上不可以购买，规定不动产交易必须经过相关部门登记，没有房产证则没有办法办理过户手续。 购房人一定要树立房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
2020.10.23 184 -
二手房房产证还没下来可以落户吗房产证没有办理下来是否可以落户需要根据当地的落户政策，有些地方办理户口登记需要携带房产证，有些地方不需要携带，你可以咨询当地户籍管理部门。
2020.11.18 275
-
房产证没下来的二手现房可以买吗
房产证没下来的二手现房不可以买，因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
2022-05-16 15,340 -
二手房房产证没下来可以买卖吗？
二手房没有房产证处理方法：1、从法律层面来说，没有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。 2、为了规避风险
2022-04-19 15,340 -
买二手房房产证没下来可以过户吗
你可以咨询一下，办理房屋过户登记所需的资料，如果你和卖方的资料都齐全，就申请房管局办理登记手续，若他们提出需要你交纳房屋全款的保证金，而你拒绝交纳，他们也拒绝办理，就要求他们向你出具不予受理的书面决定
2022-02-04 15,340 -
房产证还没下来可以买卖二手房吗
二手房没有房产证处理方法：1、从法律层面来说，没有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。 2、为了规避风险
2022-04-18 15,340
-
00:47
买二手房按揭办不下来怎么办当购房者得知自己的贷款办不下来的时候，首先要找银行了解自己贷款办不下来的原因，然后找相对应的补救措施。如果是自身的资料不完整，那么就要重新收集资料再次向银行申请。如果是由于购房者自身原因造成银行不批贷款的，那么购房者可以要求退房，但是这种情
422 2022.05.13 -
01:15
购买二手房可以贷款吗二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身
13,892 2022.04.15 -
00:59
二手房买卖房屋过户流程房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为： 1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字； 2、提交申请，在申请材料准
814 2022.06.22
