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二手房买卖合同签订时的注意事项

2021-12-16 21:44

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湖南在线咨询顾问团

2021-12-16回复

专业分析:

购买二手房时,应注意的细节如下:1、房屋手续是否齐全,房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售,即使现在没有办理,业主也可以抵押或转售。2、房屋产权是否明确,部分房屋有多个共有人,如继承人、家庭、夫妻共有,买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让,存在物质负担,即也被他人租赁。买受人只看房产证,只注意转让手续,不注意是否有租赁,买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质,取决于分配或转让,取决于分配或分配,以及相关规定的土地责任,以及如何免费使用;买受人可以按照仲裁的形式解决争议。

法律依据:

最高人民法院关于《城市房地产抵押管理办法》在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复

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1、确认产权的可靠度;2、考察原单位是否允许转卖;3、查看是否有私搭私建部分;4、确认房屋的准确面积;5、观察房屋的内部结构;6、考核房屋的市政配套;7、了解装修的状况;8、查验物业管理的水平;9、了解以后居住的费用;10、追溯旧房的历史。

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