对于租房子有什么权利和义务吗
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一、有人影响租房怎么办承租人承租房屋后，即对房屋享有占有、使用和收益的权利。当第三人的行为影响到这些权利的行使时，承租人可以基于承租权请求侵权人停止侵害、排除妨害、赔偿损失。而房屋所有权人也可以基于所有权向侵权人主张权利。二、有人影响租房当事人怎样行使权利虽然，这是两种不同性质的权利，也各有其行使范围。但从实际的行使来看，房屋所有人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。因此，双方的权利如何行使、协调一直都是比较有争议的问题。我们认为，双方的权利行使应当坚持如下原则：即双方权利重合的部分，其中一方行使权利的，另外一方可以加人已经主张权利的当事人一方来，但不能另外单独主张这部分权利。同时，对于所有权人的权利与承租人的权利不一致的地方，应当各自主张，另外一方不能主张属于对方的权利。如承租人可以要求侵权人承担因故意或重大过失而给自己带来的营业损失，所有权人就不能主张;同样，第三人所侵害的权利是所有权人的权利，而非承租人的权利时，承租人也不得行使损害赔偿请求权。
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1、在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。 2、优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。 3、优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。 4、按照合同规定使用承租房屋，支付租金。 5、承租人应当按照房屋规划用途。
承租人对出租房的保管义务主要是承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人没有妥善合约的履行保管义务的，需要承担相应的违约责任。
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承租人有什么义务和权利承租人的权利和义务具体如下： 1、占有、使用房屋的权利； 2、获得使用期间收益的权利； 3、有限购买权； 4、符合法律规定条件解除合同的权利； 5、按照合同约定使用房屋的义务； 6、按照约定交纳租金的义务； 7、合同约定的其它权利和义务。
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