房产抵押不办理能有什么后果
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抵押登记的作用是交易安全。只有通过登记的法定程序，才能起到检查抵押物是否有缺陷的作用，有利于抵押权人的保护和房屋交易的安全。所以不办理房屋抵押登记有什么影响按照我国有关规定，只有办理了抵押登记手续，房产抵押才能在法律意义上生效。房产未及时办理抵押登记或没收。当前房屋贷款合同签订后，抵押登记手续长期拖延甚至不办的现象大量存在。但银行怠于办理抵押登记，会给购房者留下隐患，风险很大。当涉案房屋无法办理抵押登记时，担保方式无法实现，银行有权宣布贷款本息提前到期，解除合同；而且一旦被恶意利用，在故意制造恶意诉讼后，向法院申请查封房产，然后银行会让购房者破产。一般来说，房屋抵押登记对办理房屋抵押具有重要意义。不办理房屋抵押登记，不能实现债权担保。而且由于没有办理抵押登记手续，存在房产被没收的风险，对当事人影响很大。
《物权法》第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（《物权法》将于2020年12月31号失效） 《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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不能办理抵押登记的房产有： 1.权属有争议的房地产； 2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 4.已依法公告列入拆迁范围的房地产； 5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； 6.依法不得抵押的其他房地产。
房产证抵押在取得抵押权人的同意后能办过户。经抵押权人同意，抵押人可以依法出售房产，以所得价款对债务进行清偿注销抵押权后可以办理房产过户手续。
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417 2022.11.21 -
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2,481 2022.05.11 -
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881 2022.04.17
