如何进行二手房按揭转账手续？
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1. 双方签署房屋买卖合同，并确认买方是否有还贷能力。 2. 买方、卖方和律师事务所三方签署转按揭交易安全保证合同。 3. 买方支付房屋价格30%的首付款，按照交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准。 4. 卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函，包括所欠资款本息、还款账号。 5. 买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款，包括律师初审和银行复审。 6. 卖方向买方实际交付房屋。 7. 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。 8. 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并抵押给买方的贷款银行。 9. 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 1. 双方签署买卖合同，并确认买方是否有还贷能力。 2. 在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。 3. 买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4. 在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5. 办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6. 办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7. 由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
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1、卖方： 卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。 2、买方： 买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
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2021-11-15 15,340
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1,104 2021.04.25 -
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买别人的二手房可以按揭吗买别人的二手房是可以按揭的。二手房贷款的流程有以下这些： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4、
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