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办房子时开发商会对房子负责吗

2021-10-20 09:24

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2021-10-20回复

专业分析:

在自己从开发商手里购买了房子之后,那么对于这个房子,开发商方面肯定有摆脱不了的责任,在房子出现了质量问题的时候,开发商是不是要负责?开发人员交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房人可根据《城市房地产开发经营管理条例》第31条《房地产开发企业在商社交付使用时,承担商社保修责任》的规定,要求修理,因修理影响住宅使用功能,给购房人造成损失的,开发人员应承担赔偿责任。开发人员交付的房屋主体结构质量不合格的,首先要求住宅所在地住宅工程质量监督机构检查,取得住宅质量鉴定不合格的证明书后,可以要求开发人员退房,造成损失的,开发人员应承担赔偿责任。对消费者的正当要求,如果开发人员无视,可以向消费者协会投诉,向住宅所在地的人民法院起诉。

法律依据:

《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。

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章法律师

广东律参律师事务所

在自己从开发商手里购买了房子之后,那么对于这个房子,开发商方面肯定有摆脱不了的责任,在房子出现了质量问题的时候,开发商是不是要负责?对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

开发商对房子负责任,当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算,商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

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