那么商品房预售有什么风险
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1、常见风险一：开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。 2、常见风险二：开发商在建设项目土地被抵押状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。 3、常见风险三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款后，长期不为购房者办理登记备案（被设定抵押的房屋无法办理登记备案）。 房管局人士分析说，虽然开发商与购房人签订的合同从法律上是有效的，但由于开发商未办理登记备案手续，使行政部门无法对购房人的权益加以保护。一旦开发商资金发生危机，不能如期偿还银行的贷款，银行为主张其抵押权，可通过司法程序对已销售但未办理登记备案的房屋进行查封并处理。尽管购房人已履行了合同义务，并支付了部分或全部房款，但最终无法取得该房屋。
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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购买预售商品房可能会有的风险： 1、商品房预售广告和宣传资料可能存在夸大成分，实际交房与宣传样品有差异。 2、交易标的不确定； 3、签订合同后，并未获得房屋所有权； 4、预售的商品房可能存在瑕疵。
商品房预售合同需要承担的风险有：开发商没有合法有效的商品房预售许可证明；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖；迟延办理房屋所有权证及土地使用权证；对房屋设施或户型结构进行单方变更。
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商品房预售合同有哪些风险商品房预售合同需要承担的风险：开发商没有合法有效的商品房预售许可证明；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖；迟延办理房屋所有权证及土地使用权证
2021.04.06 143 -
商品房预售合同需要承担什么风险(一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房； (二)房屋本身的合法性； (三)售楼宣传单的法律效力； (四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整； (五)定金风险。
2020.09.14 78 -
签订商品房预售合同有何风险订立商品房预售合同的风险有：开发商没有合法有效的商品房预售许可证明；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖；迟延办理房屋所有权证及土地使用权证；
2021.03.08 98
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预售商品房有什么风险
预售商品房的风险有： 1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性，开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后，部分开发商未按照合同约定为业
2022-05-28 15,340 -
预售商品房有什么风险啊
预售商品房的风险有： 1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性，开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后，部分开发商未按照合同约定为业
2022-05-25 15,340 -
预售商品房风险有哪些, 如何防范商品房预售风险
购买预售商品房的风险有哪些商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式，虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。一、购买预售商品房的风险
2022-03-21 15,340 -
进行商品房预售有什么风险
预售商品房的风险有： 1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性，开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后，部分开发商未按照合同约定为业
2022-07-02 15,340
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商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
548 2022.04.25 -
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商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
806 2022.04.17 -
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预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,376 2022.04.15
