房产赠与手续该怎么办?
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财产赠与是指将房屋所有权无偿赠与他人的行为,通常发生在亲友之间。根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠予行为才具有法律效力。办理房地产赠与手续的具体步骤如下:1、赠与人与受赠人订立赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证和赠与书缴纳契税,领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。受赠人向房地产管理机构申请变更登记的,应当同时提交下列证件:①申请书;②当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠与书和公证书;⑤遗赠证明和赠与人死亡证明、遗赠证明公证;⑥契税收据。5、赠与人将房屋交付给受赠人。有些人为了逃避城市私房买卖的最高限价,或者逃避房产税,或者与不符合法律规定的买受人达成交易,以赠与的名义变相买卖私房,是违法的。一经查出,房地产管理部门将没收非法所得,并视情节轻重,处以非法所得两倍以下的罚款。
《契税暂行条例》第五条契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式:应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
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2022-09-02 15,340 -
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一般为:办理房产赠与手续的具体步骤是:(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契
2022-04-17 15,340
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