婚前男方购买的房子，时出售房子，产生增值的部分如何分割?
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如果家暴是造成离婚的理由，在以下基础上可以酌情多分财产。婚姻法对于房产增值部分，离婚财产如何分割：《新婚姻法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。第一，如果是婚前全款购买的，房子是你的个人财产。结婚不改变房子的产权属性。第二，如果是婚前首付一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还贷了（只要是婚后用你自己的收入还的，都算作共同还贷，因为你的收入是共同财产），那这个问题现在是有争议的。要综合看首付的比例、产权证取得时间来看，还要看地域，不同地方的法院对这个问题的认定是不完全相同的。如果认定为共同财产，对方就享有一半的产权，只需要把你婚前首付以及婚前还贷的一半退还给你就行了。如果认定为你的个人财产，那你需要付给对方婚后还贷的一半。
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婚前房产离婚时增值部分一般不分割，因为夫妻一方个人婚前房子在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产，那么婚后就不需要分割。除非双方有财产协议，约定该房子婚后共同所有的，那么先由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院判决。
一方婚前购买的房产增值的，如果该房产属于一方个人财产的，则该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产；如果是由于婚后对方房产进行管理而升值的，则升值部分属于夫妻共同财产。 如果该房产虽是一方婚前构成，但登记在了双方名下，则属于夫妻共同财产，增值部分也属于夫妻共同财产。
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