买房子要注意什么啊？
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对于一般老百姓而言，是一件人身大事。在我看来，可以从第110条的法条出发来大致归纳一下。合同法第110条规定，一方要求履行非金钱债务的，对方可以不履行的除外情形，即法律上或者事实上不能履行。那么，在购房时哪些属于法律上或者事实上不能履行的情况呢，主要表现为下列三种情况：第一、房屋产权人意思表示有瑕疵。第二、房屋存在权利限制。第三、买家不具备购房资格。针对这三种情况我给大家三个应对方法来降低买房风险：一、买房时必须确保房屋权利人全部在场并核对身份信息，如果权利人进行委托的，必须确保经过公证，且真实有效。第二、自己和中介必须提前进行产权调查，房屋是否存在权利限制，除之外是否存在商业抵押、担保、司法或者行政限制，并且在中对于在途诉讼的违约责任进行明确约定。第三、买房前必须对自己是否满足购房资格做足调查，对自己是否存在限贷限购的情况做到心里有底，建议在房屋加上一条：即如遇乙方不具备购房资格或者贷款资格的，乙方有权指定适格的第三方继续履行本合同。上述的三个问题，属于司法实践中的硬伤，通过法律途径很难满足买房人获得房屋产权的诉求，是相对更需要注意的。
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买房子付首付款是在签订购房合同后就可以了，需要注意的事项有： 1、核实开发商“五证”，“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证； 2、看清楚合同条款，权利与义务是否平等； 3、明确交房时间、违约责任； 4、付款方式是否规范。
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买没有房产证的房子需要注意什么啊房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。注意如下： 1、决不能买利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房; 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘等也不可购买; 3、土地产权存在纠纷的房屋; 4、没有销售许可证
2021.01.01 93 -
买房子要注意什么1、公摊面积： 在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。 2、购房合同： 签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要
2021.02.07 101 -
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买房要注意什么啊?
1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽
2022-04-13 15,340 -
买房子签认购书要注意什么啊？
买房认购书要注意的内容：房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或符合合同要求；是否有不退押金的霸王条款；仔细审查房屋面积协议，明确房屋质量协议；中介是否有暗箱操作。
2021-12-16 15,340 -
买安置房要注意什么啊？
购买安置房时，应注意在原户主房产证下来后办理交易和过户手续，或在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买安置房时，要注意买方不要一次性全额支付。签订合同时，必须约定房产转让和交付的时间，并要求卖方配偶签
2021-11-03 15,340 -
买房改房需要注意什么啊
买房改房需要注意以下事项： 1、要验证原产权人是否有产权证。 验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件
2022-04-20 15,340
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买房子要注意什么问题买房子的注意事项有以下几方面： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误； 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使
461 2022.11.21 -
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买房子签合同要注意什么买房子签合同要注意以下几点： 1、签订房屋买卖合同之前，买卖双方应该仔细阅读房屋买卖合同的有关内容，如果出现对合同条款以及专业用词理解不一致的情况，可向所在地房地产开发主管部门咨询。 2、需认准签约主体，一般在商品房买卖中，多数开发商会委托
4,810 2022.04.17 -
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购买期房需要注意什么一般期房的市场价格相比现房的价格要稍微低一些，且在楼层户型等方面的选择空间也相对多一些，但也存在一定的风险，主要的风险有：延期交房、或者房屋质量不过关、前提买房宣传与实际不符、配套设施滞后等等；因此购买期房要注意以下几点： 1、需要详细了解
1,977 2022.04.17
