如何防止房地产商发虚假广告
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怎样防止商品房的虚假广告？目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，也就是说，你正是看中了宣传广告中宣传的某方面，你一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。 二、如何对开发商进行资格审查？房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。 （1）“一照”既《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。 （2）“五证”既《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。
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目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人有大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。 但千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。 凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，如果很在乎，也就是说，正是看中了宣传广告中宣传的某方面，一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。 如果是现房可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。
辨别虚假房地产广告的方式是：1.判断广告所宣传的产品和服务本身是否客观、真实；2.判断广告所宣传的产品和服务的主要内容是否真实；3.凡利用广告捏造事实，以并不存在的产品和服务进行欺诈宣传的，均应认定为虚假房地产广告。
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如何辨别虚假房地产广告区分虚假房地产广告的方法是： 1、判断广告宣传的产品和服务本身是否客观、真实； 2、判断广告所宣传的产品和服务的主要内容是否真实； 3、利用广告捏造事实，以不存在的产品和服务进行欺诈宣传，或者广告宣传的产品和服务主要内容与事实不符的，视为虚
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