购房合同开发商迟迟不办房产证怎么办
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根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定,开发商应当在商品房交付使用后60日内,向房屋所在地房地产行政主管部门报送房屋所在地房地产行政主管部门。开发商未按上述日期提交房屋所有权登记材料,导致购房者未按约定日期或规定日期取得房屋所有权证书的,开发商应承担相应的违约责任。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋所有权登记材料,购房人未按约定和规定期限取得房屋所有权证书一年以上的,购房人可以要求解除合同并赔偿损失,损失可以按照银行同期固定资产贷款利率计算。因此,开发人员不发行房地产证明书引起房地产证明书纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:1、开发人员不发行房地产证明书时,起诉后,法院要求开发人员办理房地产证明书;开发商不办理房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金,赔偿损失等。
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开发商迟迟不办房产证,协商催告不成,可以向法院起诉要求开发商承担违约责任,并及时办理房产证。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
现有的法律、地方性法规中并没有关于认购书的法律概念,也没有买房前应当签订认购书的法律规定。因此,签订认购书并非买房的必经程序。所以如果可能,买房人在确定要购买的项目后,最好不签认购书而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中,因认购书中的约定特别是定金问题而使自己陷入被动。主要包括的内容有: 1、相关各方如出卖人、买受人、代理人等的主要情况; 2、认购物业(楼盘)的情况; 3、房屋的价款; 4、付款方式; 5、认购条款等内容。而且,认购书通常还要双方签字盖章。
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