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出租人应该怎样行使解除权

2022-08-07 10:38

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2022-08-07回复

专业分析:

出租人单方面可以解除合同的情况有哪些呢?根据我国法律及相关司法解释规定,以下情形,出租人可以单方解除房屋租赁合同: (一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的; (二)利用承租房屋进行违法活动的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (三)承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,拖欠租金累计六个月以上的; (五)法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。

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行使合同解除权的方式有: 1、采用通知对方的方式行使合同解除权,一般自通知到达对方时解除; 2、采用向法院起诉的方式解除,自起诉状副本送达对方时解除; 3、采用申请仲裁的方式解除,自仲裁申请书副本送达对方时解除。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

合同解除权应该按照当事人的约定或者依据法律的规定来行使,并且需要在解除权的有效期间内行使。行使合同的解除权应该注意的事项是要符合约定的或者法定的解除情形、或者经当事人协商一致解除合同;并且行使解除权的当事人需要及时通知对方。

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