一房二卖，房屋交付后，另一方能否要求重新签订同一份房屋买卖合同
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1、从民事法律上看，原房主将一房二卖，存在民事欺诈行为，形成先后两份房屋买卖合同，在没有证据证明哪一份合同属于恶意窜通的情况下，该两份买卖合同均属于有效合同。但由于其标的是同一的，房屋只能实际交付给一个买方，只有一个买卖合同能够被卖方所实际履行。王某买这个房子的时间在先，如果其已经掌管、控制该房屋，应当由其实现合同目的，即房屋归其所有。如果你在不知道该房已经卖给王某这一事实，你在与蔡某签订买卖合同支付房款后，蔡某将该房屋交付给你，该房屋应当归你所有。你与王某之间谁不能实现合同目的一方，可以向蔡某依法主张退还房款、违约赔偿。当然你与王某也可以协商由谁来实现合同目的。至于发票的真假，不影响你们合同的效力。 2、从刑事法律考虑，蔡某一房二卖后，携款逃走，其行为可以构成合同诈骗罪。所谓合同诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实或隐匿真相，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。根据刑法第二百二十四条的规定，犯本罪骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。如果你无法实现合同目的，你可以依法报警，要求公安机关进行立案侦查，在追纠其刑事责任的同时，刑事附带民事诉讼主张其退还房款、违约赔偿。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
卖房者“一房两卖”，与购房者分别签订《房屋买卖合同》只要两份合同均是买卖双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，就都是合法有效的。但是，鉴于标的即房屋唯一，上述两个合同仅有一个可以得到履行；另一方则可以追究卖房者的违约赔偿责任。
房屋一房二卖一般会按以下原则确定履行顺序： （1）已经办理房屋所有权转移登记的优先履行； （2）均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行； （3）均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。
-
夫妻一方签订房屋买卖合同能否有效夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成
2021.01.01 182 -
-
房屋买卖合同签订后,卖方将房屋抵押在买卖双方订立购房合同以后，卖方在不经过买方同意的情况下是不能私自抵押房屋的，因为这样做将直接损害买方的利益，且也是不合法的，如果买房遇到这种情况一定要积极维权，如果哦通过协商不能达成满意的结果的话，可以向法院提起诉讼。
2020.12.11 822
-
签订房屋买卖居间合同后一方反悔，另一方在签订买卖合同后如何处理
在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还
2022-03-24 15,340 -
房屋买卖合同签订后，一方违约另一方如何维权
房屋买卖合同签订后，一方根本违约，另一方如何维权 房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失
2022-05-02 15,340 -
夫妻一方擅自卖房买房，另一方能否主张撤销房屋买卖合同
夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自买卖房屋的效力 这类情况二手房交易中经常遇到，一般不会出现大的法律纠纷。即使存在另一方不知情的情况，如果买方实际交付了房款，并办理了过户，那么也视为房屋买卖合同有效。
2022-02-17 15,340 -
买卖房屋时一方不履行合同，另一方是否可以要求二手房买卖定金协议
购房定金协议 甲方(出售方)： 乙方(买受方)： 依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议： 一、该房屋坐落于:市区小区号楼单元室，房屋权属面积平方米，房屋成交
2022-05-04 15,340
-
01:12
如何签房屋买卖合同房屋买卖合同在双方签订之后就具有了法律效力。房屋买卖的当事人双方必须要谨慎的对待。如果在合同之中约定的不够详细，那么很有可能会发生纠纷。拟定房屋的买卖合同应当包括以下三个方面的内容。第一是关于房屋的情况，合同之中一定要明确买卖所交易的标的物
467 2022.04.15 -
01:00
房屋买卖合同签订后风险责任谁承担根据我国相关的法律法规的规定，房屋买卖合同签订后风险责任的承担是以交付为标准的，在房屋交付给买受人之前，风险是由出卖人承担的；交付给买受人之后，风险是由买受人承担的。承担风险的意思是房屋因为不可抗力比如洪水、火灾等自然灾害的原因毁损灭失后由
1,158 2022.04.17 -
00:58
二手房房屋买卖合同纠纷时效近年来的司法实践中，房屋买卖合同纠纷呈现出越来越多的趋势。房屋买卖合同纠纷的争议点主要集中在三个方：面房屋的交付，房屋产权变更登记，违约金的支付。在房屋买卖合同纠纷中，出卖人请求买受人按照合同约定支付钱款的请求权，当然适用诉讼时效。而买受人
895 2022.04.17
