商品房和住宅房的区别有哪些
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商品房与住宅房的区别在于，商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。 商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住。
《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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1、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。 2、使用年限不同：如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。 3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。
商品房是就是可以作为商品在市场上进行交易的房屋，是房地产开发商开发后进行售卖的房屋，包括住房、商业用房和其他建筑。商品房从交易后，不管是住宅用途、商业用途还是其他任何用途，都是无法改变的商品性质。在购买商品房后就能获得商品房的房屋产权，所以在购买房子时要确定是否是商品房，不是的话就无法拿到房屋产权证，无法进行交易。商品房中包含住宅房，但是，住宅房不全都是商品房。二者存在以下区别： 首先，从名字上可以大概知道，住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能够用于交易的商品住宅房，也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。商业用途的商品房在基础设施上会与住宅房有明显区别，不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。商品房的由于是用于商业行为，物业费、水电费都是按商业标准收费，价格稍高于住宅房。 其次，两者最重要的区别就是使用年限的不同，商业房的土地使用年限只有40年，期满后想续期只能通过申请延长；而普通住宅房的土地使用年限则长达70年，期满后会自动延期。值得注意的是，商品房和住宅房贷款买房的贷款期限也不同，商业房贷款年限仅为十年，并且不能使用住房公积金。住宅房的贷款年限最长可以达到三十年，并且可以同时使用住房公积金，在购买时可以给购房者足够的缓冲时间。 最后，关于落户问题，我们都知道住宅房是可以办理落户手续的，但商业房却不行。因为落户是买房的大事，能不能落户很重要，在购买前一定要注意区分商品房和住宅房。
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