多套房产税如何计算
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一、纳税义务人：以拥有名义房地产的纳税家庭和机构为纳税义务人。二、计税家庭：夫妻、未成年儿童、名义上没有房地产的成年儿童。夫妻以外的成年家庭拥有独立房地产后，不会自动离开家庭。除继承外，以后应禁止未成年人拥有房产。三、征收对象：对计税家庭在全国所有权房屋以套数和面积相结合征收房地产税，非所有权房屋转为所有权房后征收税。四、计税依据：房地产购买原值或评价值。五、家庭基本居住套数：夫妻处于结婚状态时，基本居住套数为2套的单身未婚或夫妇处于未婚状态（包括离婚、丧偶）的，基本居住套数为1套。机构基本居住套数为零，以后应禁止机构购买住房物业。六、家庭居住面积：人均居住面积乘以家庭人数，人均面积由地方政府自行制定，为30－60平方米。机构居住面积为零，以后应禁止机构购买房屋物业。面积按第一套房所在地区制定的标准计算，第一套房的面积不足以扣除的部分，可以从第二套房中扣除，按此类推。
《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
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首套房房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算。首套房房产面积小于家庭免税居住面积的，免征房产税；首套房房产面积超过免税居住面积的，根据房产余值或房产租金收入计征房产税。
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