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公积金贷款等额本金等额本金

2022-02-11 08:26

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2022-02-11回复

专业分析:

公积金住房贷款利率3.25%贷款25万等额本息还款须贷款18年时间等额本金还款须贷款23年;之所以这样,是因为,等额本息每月还款额一样,而等额本金月还款是刚开始较多,而后递减。月还款额与申报的月收入有比例关系(一般不能超过月收入的一半)。合算不合算实际是一样的,月还款构成是月息和部分本金。先还利息,再还本金。月息=月利率*贷款本金余额;本金根据还款方式还部分本金。你6年内还清的话,差别不大。

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唐广宇律师

北京盈科(泰州)律师事务所

公积金贷款既有等额本金也有等额本息。选择等额本金还款,每月的还款本金不变,利息按剩余未还本金计算,与等额本息还款相比,利息较少。不过这种还款方式一开始还款压力较大。选择等额本息还款,每月偿还的本息不变,还款压力较小,但是利息较高。

张神兵律师

广东律参律师事务所

等额本息能转等额本金。在银行允许的前提下,以下情况可以将等额本息改成等额本金:有足够的还款能力,改成等额本金也能每月按时足额还款。因为等额本金在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人;打算提前还款,且等额本息还款未到中期。而等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。

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