二手房买卖中在什么情况下买房人可以要求退房，要求卖房人承担责任
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关于民事方面，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。刑事方面，卖房人可能涉嫌诈骗罪，需要法院综合全案来定罪量刑。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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买房人可以要求退房的情形： 1、套型误差过大； 2、面积误差过大； 3、擅自变更规划设计； 4、商品房质量有问题； 5、延期交房； 6、在建工程转让情形； 7、法定不得转让的商品房。
买房人可以要求退房的情况是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第八条：“具可以要求民事赔偿，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，有下列情形之一，导致商品房买卖合
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