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借款合同中的以房抵债协议是否有效

2022-04-03 12:47

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2022-04-03回复

专业分析:

借款合同中的以房抵债协议,如果法院审理查明属实,一定是无效的。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

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以房抵偿借款协议有效。协议是双方当事人的真实意思表示,行为人具有相应的民事行为能力,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定合法有效。

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以房抵债协议是指双方当事人达成以债务人转移房屋所有权替代原合同所约定的金钱给付义务,债务履行期届满后,债权的数额就得以确定,在此基础上达成的以房抵债协议,应当认定有效,但在完成房屋变更登记之前,以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益。

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