被查封的房产转让的法律效力如何
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被查封的房产是不允许转让的,法律依据如下,即便签订了买卖协议,该协议的效力也存在问题。(但是也不是没有办法,见后面的解答) 《房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 因此,最稳妥的做法是等到房产解封时再行处分。 当然,您可以和买主签订一份附条件的协议,条件就是如果今后该房产被解封,那么如何买卖的协议。这份协议在房产未解封前,是没有效力的。
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1、债权由原债权人让与第三人后,原债权人脱离与原债的关系,第三人取代而转为债权人; 2、当债权发生转移时,附从于其的权利如抵押权、留置权、利息债权、违约金债权及损害赔偿请求权等也一并转移; 3、原债权人应把有关债权的全部证明问转交给新债权人; 4、原债权人对债权的瑕疵,负担保的责任。
1、债权由原债权人让与第三人后,原债权人脱离与原债的关系,第三人取代而转为债权人。 2、当债权发生转移时,附从于其的权利如抵押权、留置权、利息债权、违约金债权及损害赔偿请求权等也一并转移。 3、原债权人应把有关债权的全部证明问转交给新债权人,债权证明文件包括债务人出具的借据、票据、合同文书、往来电话书信等。 4、原债权人对债权的瑕疵,负担保的责任。
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