没有产权证的储藏室可以买卖吗
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没有产权证的储藏室不可以买卖。无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的。比如房主买了房屋,但还未办理房产证。开发商未办理权属登记和产权证等手续,违章建筑,只有使用权没有产权的公租房等。如果房主购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的。
起诉开发商。首先,不动产买卖应当要登记。不动产买卖必须依法登记;未经登记,不发生效力。所以你所买的储藏室不受法律保护。 其次,开发商对储藏室没有处分权。处分一个物的前提是对这个物享有所有权。开发商早先虽然取得了整块土地的使用权,但其在出售房屋的同时业主不仅取得房屋所有权,而且取得了房屋所占用的土地使用权,此即地随房走原则。开发商售完房屋后,对小区内的建筑物、构筑物不再享有任何权利。因为这些权利都已转移到业主头上。地下半层是因建造房屋而自然形成,根据规划法的有关规定,其面积不计算在建筑范围内,这就是地下储藏室能形成独立空间而没有产权的原因。该储藏室虽办不到产权证明,但其作为物自然存在,又具有一定的使用功能,使用权应当属于该储藏室所依附的土地使用权人,即整栋房屋业主共有,此即房随地走原则。 再次,你与开发商签订储藏室买卖合同的行为侵犯了其他业主的合法权益。因为合同标的物属于业主共有,只有全体业主才有权处分,所以你的行为已经侵犯了其他业主的合法权益。 最后,建议你与开发商协商解决,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,请求确认合同无效,要求开发商返还购房款。如给你造成损失,还可以要求开发商赔偿损失。
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2022-08-12 15,340 -
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2021-10-25 15,340 -
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2022-09-11 15,340
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00:51
没不动产证的房子可以买卖吗
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5,104 2022.04.15 -
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不动产证的房子可以买卖吗
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5,719 2022.04.17 -
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8,818 2022.04.15