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交房认购订金不想要了房产可以退吗

2021-11-21 01:16

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2021-11-21回复

专业分析:

房屋认购协议的定金能否退还取决于情况。1、房屋认购协议签订后,买受人无法证明开发商拒绝签订正式的商品房买卖合同,无权要求退还定金;2、购房者与开发商签订房屋认购协议并支付定金后,未能就认购协议外的条款达成一致的,可以要求退还定金;3、购房者和开发商无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的,可以申请恢复原状,退还定金;4、开发商已经公布了商品房买卖合同的正式文本。买受人以公示文本不公平为由拒绝签订合同的,法院不支持退还定金。

法律依据:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

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买房交了购房定金不想要一般不可以退,但因特殊情况政策变化天然要素等导致无法继续履行不归责于任何一方的可以退;售房者毁约导致购房者不想要了定金可以退双倍。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

购房的定金按约履行的能退,或抵作价款;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退;售房者毁约的,定金能退双倍。

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