关于小产权房买卖合同问题
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签订小产权房合同的当事人具有民事行为能力,是当事人真实意思表示,合同不不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,具有法律效力。小产权户房子其实属于违章建筑。不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,将遭受购房损失。目前还没有相关的小产权购买政策说是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。
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关于房屋买卖合同解除的问题
有下列情形之一的,房屋买卖合同可以解除:1.开发商未取得预售许可证预售商品房的。2.房屋面积误差比绝对值超过百分之三的。3.出卖方原因导致无法办理房产证的。4.逾期交房,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。5.房屋主体结构质量不合格的。
2021.02.21 176 -
关于小产权房的一些问题
关于小产权房的问题: 1、不是所有的小产权房都是违章建筑的; 2、小产权没有缴纳国有出让金,所以在房管局是不会备案登记的,只会在镇政府或乡政府里有备案; 3、小产权房可以直属亲戚继承; 4、小产权在房管局不能备案,就没有所谓的房产税一说。
2020.11.06 166 -
关于小产权房的几个问题
关于小产权房的问题: 1、不是所有的小产权房都是违章建筑的; 2、小产权没有缴纳国有出让金,所以在房管局是不会备案登记的,只会在镇政府或乡政府里有备案; 3、小产权房可以直属亲戚继承; 4、小产权在房管局不能备案,就没有所谓的房产税一说。
2020.07.20 165
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关于小产权房的买卖合同问题
小产权房的买卖合同是无效的。小产权房,并无商品房预售许可证,不能在市场上交易,买卖双方的买卖合同关系应属无效。根据《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制
2022-05-12 15,340 -
关于小产权房买卖合同的问题
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取
2022-05-02 15,340 -
小产权房买卖合同问题
对于农村集体经济组织自行开发的“小产权房”的买卖问题,按照我国现行房地产管理法规的规定,我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场,由此,集体经济组织开发“小产权房”的
2022-05-10 15,340 -
小产权房的买卖合同的问题
这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定,农村宅基地属集
2022-07-10 15,340
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01:14
小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人;2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋;3、房屋的价格及付款时间约定;4、交房期限;5、权利担保;6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法;7、合同双方认为应当约定的
1,230 2022.04.17 -
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购买二手小产权房需要注意哪些问题
小产权房是指,那些没有办理任何的证件和手续,在农村集体土地上建设的,没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说,无论是一手还是二手,小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定,只有本村居民才享有宅基地的使用
1,858 2021.04.25