婚后房产增值部分该如何归属？
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婚后房产增值部分的归属应当视具体的情形而定。 １、如果房产属于夫妻一方婚前财产且没有其他约定，则该增值部分仍归原一方所有。 ２、若房产归一方所有，但夫妻双方对该房屋进行了装修维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。 ３、如果房产是夫妻一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，在离婚时，房产若归首付一方所有，另一方可以主张共同还货的一半，还可主张对共同还贷期间的房屋增值部分按比例分配。 ４、若房产属于双方共有财产，那么婚后增值部分自然属于夫妻双方共同共有。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚后房产增值部分的归属应当视具体的情形而定。 １、如果房产属于夫妻一方婚前财产且没有其他约定，则该增值部分仍归原一方所有。 ２、若房产归一方所有，但夫妻双方对该房屋进行了装修维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。 ３、如果房产是夫妻一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，在离婚时，房产若归首付一方所有，另一方可以主张共同还货的一半，还可主张对共同还贷期间的房屋增值部分按比例分配。 ４、若房产属于双方共有财产，那么婚后增值部分自然属于夫妻双方共同共有。
按揭房归婚前买房者所有。离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。 如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，离婚时房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买增值部分属于购房者的个人财产。
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