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二手房的使用年限是多长时间

2022-04-10 17:55

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2022-04-10回复

专业分析:

二手房的使用年限一般住宅的适用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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二手房的使用权是永久的,不存在年限问题。二手房所属土地全国统一执行的土地使用年限是70年,自开发商取得该地块的土地使用证之日起算,产权届满自动续期。

章法律师

广东律参律师事务所

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