没有购房资格认定购房合同有效吗
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没有购房资格签订的合同有效。我国法律规定,违反法律法规强制性规定的合同无效,购房者的购房资格是由各地的限购政策规定的,不属于法律法规的强制性规定,因此,只要符合其他生效要件,没有购房资格签订的合同也有效。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十三条第一款违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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没有购房资格,签订的购房合同是有效的,只是没有购房指标影响了合同的履行。签订合同后出台新政策,导致购房者无购房指标的,购房者可以以新政策出台为由要求解除合同。
没有购房资格,属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件,不属于违反法律强制性规定,所以不会导致合同无效。 这类交易中,尽管所签订的买卖合同是有效的,但是这类合同属于法律上或者事实上不能履行的合同,仍然需要解除。 作为一名成年购房者,在购房前应对国家公示的限购政策进行充分了解并初步审核自身的购房资格,由于房屋买受人属于限购对象导致房屋买卖双方签订的房屋买卖合同无法履行,房屋买受人构成违约,应当承担违约损害赔偿责任。
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没有购房资格怎么签购房合同?
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没有购房资格签的合同有效吗?
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