婚前贷款买的房离婚时如何分割？
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律师在代理离婚案件中经常遇到涉及婚前通过按揭购买的房产如何分割的问题，对此认定是夫妻共同财产还是婚前个人财产的认识不同。 第一种观点认为，产权证若登记在一方名下，则该房产仍为其个人财产。按揭贷款为其个人债务。结婚后配偶一方参与清偿贷款并不能改变该房屋为个人财产的性质，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 第二种观点认为，如果结婚后取得房屋所有权的，产权登记在一方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半尚欠的贷款作为夫妻共同债务，由双方返还。 第三种观点认为，应当根据出资原则确认，房屋应当属于部分单独所有（婚前一方个人财产支付部分），部分共同所有（婚后夫妻共同财产支付部分），具体比例按个人出资与夫妻共同出资的比例确定。不同的法院认识导致离婚案件中财产分割结果差异很大，在律师代理案件中也出现不同观点，无法给当事人一致的答复，当事人也对此很有意见。笔者认为这三种观点均不能涵盖所有的情形，应对出现有各种情形逐一分析，才能正确认识婚前按揭购房的性质及分割方法。
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婚前贷款买房，离婚时，可以协议分割，协商不成的，应当由人民法院进行判决。夫妻双方对婚前贷款的房屋能够达成约定的，应当由双方通过协议的方式对房屋进行处理；达不成协议的，人民法院会将房屋判给首付方，房屋的增值部分，以及婚后共同还贷的部分，应当由首付方给予相应的补偿。
1、一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前或婚后办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还，房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻双方婚前共同购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，房产证登记在两人名下，或者夫妻双方婚前共同购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的，但未登记方能够证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；也能证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的，都应视为夫妻共同财产。分割共同财产时法官会根据出资比例、有无过错等因素综合考虑。
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2022-04-20 15,340 -
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对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的“婚前财产”。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该
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婚前买房并申请按揭贷款的离婚时如何分割，婚前购房离婚时如何分割
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2022-04-08 15,340
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