商品房有限产权房和公有住房有什么区别？
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1、使用权房是指只有房屋使用权，没有产权的房屋，俗称使用权房。主要有三种：①在计划经济体制下租赁公有住房，包括房管局管理的直管公有住房和单位管理的自管公有住房；②以市场价格或协议价格租赁公司和私人住宅，这种使用权住宅完全是市场经济下的租赁行为；③购买使用权房（购买使用权房本质上是房屋所有人和使用人之间的租赁关系）。2、私房是指个人所有或者数人共有的房屋。分为完全产权房和有限产权房。房屋所有人依法拥有完全的占有权、使用权、处分权和收益权。3、有限产权房是指房屋所有人在购房或建房过程中获得政府或企业的补贴，因此房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权和收益权。4、公有住房是指某行政区域内所有权归国家或集体所有的直管公有住房和自管公有住房。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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1、土地性质： 商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。 2、使用年限： 商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。 3、生活费用： 就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。 4、落户问题： 根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。 5、续期问题： 住宅用地使用权期间届满的，自动续期;而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。
小产权房不是法律上的概念，而是社会实践长期形成的概念。其次，小产权房没有房产证，而商品房有房产证；然后就房屋拆迁而言，商品房被拆迁能够得到政府的拆迁安置补偿，而小产权房不能；并且，小产权房不能办理登记及抵押，也就没有抵押等他项权利；而商品房可以进行抵押。
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商品房和住宅有什么区别住宅房是指用来居住使用的房屋。商品房属于住宅房的一种，是开发商具备房屋出售的一定资质向外出售的一种房屋，要求开发商具备土地使用权证书、工程规划许可证、预售许可证等证书才能进行销售。
2020.12.28 83 -
权属商品房和住宅有什么区别权属商品房是指房屋权限为商品房的房屋。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权。商品房的预售实行预售许可制度。
2020.09.16 387 -
住宅房和商品房有啥区别住宅房和商品房的区别有：住宅房产权一般为70年，商品房产权一般为40年；住宅房一般按照居民用水用电计算，商品房一般按照商业用水用电计算；住宅房较易落户，商品房较难落户；住宅房为住宅用地、使用权届满自动续期，商品房为商业用地或者综合用地、使用
2020.07.16 159
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商品房和住宅房有什么区别
商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。 其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、
2022-05-15 15,340 -
小产权房和商品房有什么区别
小产权房”：是指一些村集体组织或开发商，以新农村建设的名义，在土地性质为集体所有，或违法占用耕地建设，并公开向社会出售的那部分房屋。 商品房：是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由成本、
2022-05-11 15,340 -
限价房和商品房有什么区别
限价房又被称为限地价格的“两限”商品房，它属于一种限价格限套型、面积的商品房，其主要为了解决中低收入家庭的住房困难，并不是经济适用房。 限价房与商品房的区别主要有以下几点： 1、限价房和商品房的成本结
2022-06-04 15,340 -
限价房和商品房有什么区别?
限价房又称限价、限地价的两限商品房，是限价、限套、限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。目前，我国一些城市正在积极推广限价房。限价房和商品房差别很
2021-11-24 15,340
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小产权房和大产权房有什么区别小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一
105 2022.11.21 -
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回迁房与商品房有什么区别回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会
6,713 2022.04.15
