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小产权房国家新政策

2022-01-04 11:12

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2022-01-04回复

专业分析:

《《关于农村集体土地确认登记发证的若干意见》提出,要严格规范农村集体土地确认登记发证行为,严禁虚假土地登记,未经法律处理,严禁非法用地登记发证。《意见》明确规定,农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或者出租非农业建设集体土地、城市居民在农村购买宅基地、农民住宅或者小产权房等非法用地,不得登记发证。未按照法律、法规进行土地确认登记发证或者登记簿规范造成严重后果的,应当严肃追究有关人员的责任。根据规定,产权属性不明确的房地产不能作为抵押。产权不明确的房地产主要包括:经济适用房不足五年,不能提供购买合同、协议购买的公共住房、不能提供中央产房上市证明的中央产房、租赁的办公室、办公室房地产等。因为产权属性不能确定,所以不能确定产权属性,所以不能确定。因此,产权属性不能不能确定。

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1、“严禁新建小产权,打击违建小产权,合法化正规小产权”,是国家目前最可能采取的措施。 2、小产权房的问题已经越发水深火热,合理小产权房和违建小产权房的矛盾开始出现端倪,一二线城市也已经有了处置的消息和后续。 3、地方政府严格把关“一户一宅”,村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部从严审核,源头上扼制“小产权”再次流入楼市中。 4、中国的房地产产权登记已经完成80%左右,小产权房因为历史原因无法准确统计,在深圳、东莞等地方,政府施行回收的方法,来用以公租房、廉租房的用途。

王磊律师

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根据小产权房的最新政策,不允许发证。要严格规范农村集体土地权属登记发证行为,禁止虚假土地登记,禁止未经法律处理的违法用地登记发证行为。对拆村建房后未被征收的原集体土地,只调查统计,不登记发证。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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